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杰科律师代理房屋抵押权存续期间买卖合同纠纷
2018-10-29 11:33来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  【委托方】陈某(当事人)
 
  【委托事项】房屋买卖合同纠纷
 
  【审理程序】一审
 
  【主办律师】杰科律师事务所金牌律师龚国强律师
 


龚国强律师
 
  【基本案情】
 
  2013年,刘某与陈某签订房屋买卖合同份,约定刘某将某套房转让给陈某,价款318万元,定金20万元。合同约定房屋抵押给XX银行,陈某在合同签订后50个工作日内支付200万元,剩余98万元在办理转让手续时支付。合同约定陈某逾期付款超过10天刘某有权解除合同,合同约定签订时支付20万元定金,交接房屋、钥匙支付120万元,剩余80万元50个工作日补齐。合同签订当日,陈某支付50万元定金,2013年12月至2014年3月分五次支付200万元,剩余98万元未支付。2013年12月双方交接房屋及钥匙。2015年刘某以陈某逾期付款,发函解除合同。陈某以刘某拒绝办理过户手续为由起诉刘某,查明尚结欠银行贷款175万元,刘某表示合同已经解除,陈某要求继续履行。银行表示贷款还清的情况下,解除抵押手续。XX银行作为第三人参加诉讼。
 
  【代理意见】
 
  杰科龚国强律师接受当事人陈某的委托,通过对案件具体详情进行分析研究,明确指出解除函中存在的“不当内容”(不合法、不合规、不公平的内容及条款)所违反的具体法律、政策,房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使出卖人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押登记注销,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续,并提出相应的解决意见或方案,以求维护委托人的合法权益。
 
  【代理结果】
 
  在诉讼过程中,我方龚国强律师讲究诉讼技巧及要点,致力辩护的同时带领委托人及时与对方进行沟通谈判。既积极参与诉讼,又抛出和平谈判的橄榄枝,以求友好解决问题,最终法院判决陈某向银行支付清偿贷款,银行协助办理过户手续,刘某继续协助办理过户手续,案件取得了圆满成功。
 
  【律师简介】
 
  龚国强律师
 
  广东杰科律师事务所金牌律师
 
  房地产与建筑工程法律事务部精英律师
 
  龚国强律师是在职中国政法大学研究生,深圳市福田区人民法院特约调解员,专注于处理各类诉讼与非诉讼法律事务,具有8年工作经验。对民商事纠纷(劳动纠纷、民间借贷、交通事故、婚姻家庭的诉讼纠纷等)、证券业务(新三板挂牌、创业板挂牌、私募基金的管理人备案与登记、公司发行企业债等项目)、企业收购和重组,海事海商(国际贸易物流、船运、报关等法律纠纷等)、企业法律顾问等业务领域具有极其丰富的办案经验和技巧,深受委托人的肯定和好评。
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