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城市更新征收补偿案件处理取得了较好法律效果;城市更新征收补偿案件处理取得了较好法律效果
2018-10-29 16:36来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  【委托方】邓某宝
 
  【委托事项】土地征收补偿纠纷
 
  【审理程序】调解达成协议
 
  【主办律师】杰科律师事务所金牌律师柳兰律师
 
柳兰 律师

柳兰 律师
 
  【基本案情】
 
  2013年7月9日,XX人民政府作出X政发[2013]19号《XX人民政府关于对XX某东路片区和北片区实施房屋征收的决定》(以下简称《决定)),其征收补偿方案规定,选择货币补偿的,被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿;选择产权调换的,安置房超出主房补信面积的部分由被征收人出资,超出10平方米以内的按优惠价结算房价,超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价;被征收主房面积大于安置房面积的部分,按照安置房优惠价增加1050元/m2标准给予货币补偿。邓某宝、张某馨、邓某佳(系夫妻、父子关系)共同共有的住宅房屋一处(面积158.3平方米)、工业用房一处(面积538.5平方米)均在被征收范围内,其不服该《决定》,认为补偿不合理,补偿价格过低。
 
  【代理意见】
 
  杰科柳兰律师认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中,优惠价格显然低于市场价格,对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平,违反了《条例》的相关规定。
 
  【代理结果】
 
  杰科柳兰律师接受委托后,通过大量慎密细致的工作,调查案件全部事实真情,主动研究城市更新领域相关的规定和实践,对征收补偿方案的意见、评估机构选择、补偿范围确定等方面提供了专业且合理的指导,同时通过释法明理对于征收部门充分到位的影响,其后不久委托方也逐步消除了内心疑虑和不合理的心理预期,最后委托方不仅未上诉,还以友好方式与征收部门达成补偿协议获得足额补偿,案件处理取得了非常好的法律效果和社会效果。
 
  【主办律师】
 
  柳兰律师
 
  柳兰律师是广东杰科律师事务所金牌律师、城市更新法律事务部精英律师。法律理论功底深厚,精通谈判按巧,富有很强责任心,无论任何法律事务总能发现细微问题并帮助客户实现价值最大化。能独立处理诉讼业、非诉讼业法律事务,代理800多起合同、婚姻、抚养权和劳动纠纷案件,负责10家公司日常法律事务工作。其擅长于各类经济合同纠纷、侵权赔偿、债权债务纠纷、劳动纠纷、票据纠纷等民商事案件以及刑事辩护等案件的代理。
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