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杰科律所成功代理城市更新改造项目居间合同纠
2018-10-29 11:57来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  【委托方】深圳某投资集团有限公司
 
  【委托事项】城市更新改造项目居间合同纠纷
 
  【审理程序】一审
 
  【主办律师】杰科律师事务所金牌律师龚国强律师
 


龚国强律师
 
  【基本案情】
 
  2014年6月11日,深圳某投资集团有限公司与深圳某房地产开发公司签署一份《居间协议承诺书》,约定“乙方负责甲、乙、丙股份公司与甲方签订《城市更新改造项目合作开发协议书》,此三个月内完成签署甲、乙、丙股份公司按各自章程所规定的固定人数全部或三分之二以上的股东人数同意委托由甲方全权负责对甲、乙、丙村更新项目改造的书面材料后,甲方一次性分别向甲、乙、丙股份公司各支付项目扶助金180万元及股民生活补助金13-15万元不等。但考虑到乙方完成签署书面材料的实际难处,为了确保签署材料的工作能顺利推进,甲方可提前支付项目扶助金及股民生活补助金,而乙方则承诺于收到扶助金及补助金后五个月内负责保证完成上述要求的书面材料的签署工作并确保材料签署的真实合法性,否则,即视为乙方违约,并按照居间协议书中所约定的赔偿方式赔偿甲方的损失”。《居间协议承诺书》签署后,深圳某投资集团有限公司于2014年7月23日向深圳市甲股份合作公司支付股民生活补助金10.3万元、旧改项目保证金180万元,向深圳市乙股份合作公司支付股民生活补助金13.5万元、旧改项目保证金180万元,向深圳市丙股份合作公司支付股民生活补助金14万元、旧改项目保证金180万元。
 
  2015年10月9日,深圳某投资集团有限公司以深圳某房地产开发公司未能履行《居间协议书》义务为由,委托杰科律师事务所龚国强律师向深圳某房地产开发公司发出律师函,要求解除《居间协议书》,并要求深圳某房地产开发公司承担违约责任。
 
  【代理意见】
 
  面对城市更新项目风险,合作方的合作诚意、拆迁谈判对手的数量和难度、项目单元对外过往合作历史等都应当引起投资人高度关注。杰科律所龚律师认为,深圳某房地产开发公司与深圳某投资集团有限公司签订的《居间协议书》和《居间协议承诺书》未违反自愿原则,合法有效,应受法律保护,双方应按上述合同约定履行各自义务。根据深圳某房地产开发公司与深圳某投资集团有限公司签订的《居间协议承诺书》,深圳某房地产开发公司未在深圳某投资集团有限公司支付“扶助金及补助金”(即深圳某投资集团有限公司于2014年7月23日向甲、乙、丙股份合作公司支付的股民生活补助金、旧改项目保证金)后的五个月内通过居间服务促使深圳某投资集团有限公司与甲、乙、丙股份合作公司签署《城市更新改造项目合作开发协议书》,视为深圳某房地产开发公司违约。
 
  【代理结果】
 
  我们提供的法律服务令客户非常满意,最终我方律师观点得到了法院支持,于2016年1月7日作出以下判决:一、深圳某房地产开发公司须于该判决生效之日起3日内返还深圳某投资集团有限公司劳务费315万元。二、深圳某房地产开发公司须于该判决生效之日起3日内支付深圳某投资集团有限公司违约金32万元。不仅使得该企业成功追回损失,并且通过多番深入剖析,在相关的合同中为乙公司争取诸多有利条件,最大限度地维护了客户的利益。
 
  【主办律师】
 
  龚国强律师
 
  广东杰科律师事务所金牌律师
 
  龚国强律师是在职中国政法大学研究生,深圳市福田区人民法院特约调解员,具有8年工作经验,专注于处理各类诉讼与非诉讼法律事务,特别是民商事纠纷(劳动纠纷、民间借贷、交通事故、婚姻家庭的诉讼纠纷等)、证券业务(新三板挂牌、创业板挂牌、私募基金的管理人备案与登记、公司发行企业债等项目)、企业收购和重组,海事海商(国际贸易物流、船运、报关等法律纠纷等)、企业法律顾问等业务领域,具有专业的法律素养及冷静的判断能力,注重细节,庭审风格扎实,能敏锐发现案件突破口。
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